Публикация эффективных объявлений на онлайн-платформах стала неотъемлемой частью успешной аренды недвижимости. В настоящее время, когда рынок аренды насыщен конкурентными агентами, составление привлекательного и информативного объявления является обязательным шагом.

Ежедневно на Циан публикуется более 1000 объявлений по аренде квартир из Москвы и Санкт-Петербурга

Умело составленное объявление не только привлекает внимание потенциальных арендаторов, а также получить более выгодные условия от собственников. В этом руководстве мы подробно рассмотрим, как создать такое объявление.

— выделяется среди конкурентов;

— привлекает релевантную аудиторию;

— позволяет ставить цену выше рынка.

В конечном итоге, агент имеет возможность контролировать свою прибыль и скорость обслуживания клиента.

<aside> 💡 Есть фундаментальное отличие между объявлением под сдачу и на продажу в намерении человека. Покупать квартиру человек так или иначе будет ремонтировать под себя. Однако при съёме, человек будет совершать минимальные действия.

</aside>

Наша задача продемонстрировать, насколько комфортно квартира для аренды впишется в уже привычный образ жизни арендатора. Для того чтобы грамотно предложить квартиру, нам необходимо знать как плюсы и минусы квартиры, так и уметь адаптироваться к запросам жильцов.

Шаг 0. Собрать информацию

Прежде всего, нужно ответить на вопрос: с чем мы имеем дело? Чем больше мы узнаем о квартире, районе и инфраструктуре, тем более подробным и управляемым станет наше предложение.

Сбор информации - это нестандартный процесс.Мы собрали основные пункты, они предназначены лишь для того, чтобы помочь вам начать, а затем вы сможете добавлять свои вопросы.

Мы исследуем:

1. Расположение и инфраструктура:

   • Поблизости детские сады и школы: это может быть привлекательно для родителей с детьми.
   • Нахождение в центре города или в деловых районах: такая квартира может быть интересна работающим людям или молодым специалистам. Расположение в тихих жилых районах: идеально для любого желающего жить в спокойной обстановке.
   • Наличие парков, спортивных и развлекательных комплексов: важно для тех, кто ценит активный образ жизни и разнообразные развлечения.
   • Наличие ресторанов, кафе, спортзалов — также может стать ключевым преимуществом при описании внешней среды квартиры.
   • Хорошая транспортная доступность: привлекает всех, кто ценит удобство перемещения по городу.
   • Есть ли место для прогулок с животными? Есть ли адаптированные зоны для прогулок с животными?

2. Квартира и ремонт:

   Размер и планировка:

   • Основные характеристики: площадь, комнаты, планировка, размер кухни, санузлы и срок сдачи квартиры. Также важно уточнить сразу про страховку, коммунальные платежи и размещение животных.

   Квартира-студия или однокомнатная: подходит для одиноких людей или молодых специалистов.

   Двух- или трехкомнатная квартира: привлекает тех, кто предпочитает больше пространства или комнат для различных нужд.

   Этаж и вид из окна:

   • Верхний этаж с красивым видом: может быть привлекательным для любителей панорамных видов и тишины.
   • Нижний этаж с удобным доступом: важен для тех, кто ценит удобство и отсутствие необходимости использовать лифт.

   Состояние ремонта и мебели:

   • Новая и современная отделка: привлекает тех, кто ценит стиль и современность.
   • Классический ремонт и качественная мебель: подходит для тех, кто ценит традиции и стабильность.

   Наличие дополнительных удобств:

   • Балкон, гардеробная, кладовая: дополнительные преимущества для всех, кто ценит дополнительное пространство и удобства.
   • Помимо указанных факторов, следует также учитывать другие критерии кофорта, такие как оборудование ванной комнаты: наличие душа или ванны, а также есть ли посудомойка.
   • Состояние подъезда и класс дома.

Ну и самое главное быть честным — давайте не будем придумывать то, чего нет или же попытаться соврать в очевидных местах.

Это основные факторы, по которым стоит собирать характеристики. При накоплении опыта и углублении знаний рынка, у вас появятся свои новые.

Шаг 1. Определить перспективного жильца

После определения ключевых характеристик, давайте определим, кто может проживать в этой квартире. Вместо того, чтобы просто предложить квартиру, вообразите жизненный сценарий человека, который там будет проживать.

Это может быть семья с детьми, молодожены или одинокий человек, использующий квартиру только для отдыха, работая в другом месте.